Cuando poseemos una nave industrial son varios los riesgos a los que debemos hacer frente. Es por esto por lo que siempre hay que asegurarse de que las coberturas de seguro para nave industrial se ajusten a las necesidades, teniendo en cuenta diversos factores.

¿Qué debo tener en cuenta a la hora de contratar coberturas de seguro para nave industrial?

Las coberturas de seguro para nave industrial deberán ser acordes con los riesgos reales que presenta el local. Uno de los factores que hay que tener muy en cuenta es si la nave está vacía o si, por el contrario, dentro de ella se desarrolla alguna actividad laboral. Por otra parte, puede que la tengas alquilada a un tercero.

Suponiendo que la nave esté vacía, necesitarás un seguro que cubra los daños al continente (estructura de la nave) y la responsabilidad civil del local, esto es, los daños que tu nave pudiera causar a terceros.

Es posible contratar únicamente la responsabilidad civil, aunque no lo recomendamos, puesto que los daños a la nave no quedarían cubiertos.

Siempre se debe tener claro que el responsable de lo que ocurra en la nave es el propietario, por lo tanto, aunque estuviera alquilada, la obligación de contratar seguro para el continente y de responsabilidad civil le corresponde a él. Un ejemplo de daños que pudiera provocar nuestra nave a terceros sería que se incendiara y causara desperfectos a lugares colindantes por fuego o humo.

Cuando la nave está destinada al almacenamiento o al desarrollo de un negocio, tendrás que contratar un seguro que cubra tanto el continente como el contenido. Cabe mencionar que el contenido son todos aquellos productos, bienes y enseres que se encuentren dentro de la nave.

Cuando la nave está alquilada a otra persona, lo que se encuentra dentro de ella (contenido) deberá ser asegurado por el inquilino. En cuanto a la responsabilidad civil, como ya hemos comentado, deberá correr por cuenta del propietario.

Uso de la nave industrial con garantías

Las garantías básicas que siempre encontrarás en este seguro es el continente, la estructura, frente a incendio, daños eléctricos, agua u otros percances.

Además la responsabilidad civil será siempre obligatoria para cubrir los daños que se puedan provocar a terceros. Si dentro de la nave se realizan actividades, tendrás que asegurar también el contenido. Te mostramos cuáles son las coberturas más importantes y frecuentes para el desarrollo de la actividad.

– Responsabilidad civil de explotación. Esta cobertura cubre los daños personales o materiales que se puedan producir a terceros, durante el desarrollo de la actividad de la nave.

– Responsabilidad civil patronal. Cubre los accidentes que puedan sufrir los trabajadores de la nave durante el desarrollo de la actividad.

– Responsabilidad civil de productos. Los productos que comercialices pueden ocasionar también daños, cuando se encuentran en mal estado o no están homologados. Por eso, esta cobertura suele ser habitual.

Estas son las prestaciones básicas que debes contratar y que además son obligatorias en estos seguros.

Sin embargo, también tendrás la posibilidad de complementarlas con algunas prestaciones extra que te aportarán un plus de seguridad. Podrás contratar las que más se ajusten a tu tipo de negocio. Una de ellas es el robo (importante, a pesar de no formar parte de las básicas).

Las averías de la maquinaria pueden suponer un gasto imprevisto que, además, provoque una ralentización en la actividad de la empresa. A pesar de encarecer la prima de seguro, es importante tener en cuenta esta cobertura y estudiar la conveniencia de contratarla.

Cuando contrates un seguro, nunca pases por alto la importancia de analizar en profundidad las prestaciones que te ofrece, ya que puede suceder que algunas, al no ser obligatorias, no estén contratadas.

¿Son caros los seguros de las naves industriales?

Como cualquier tipo de producto que se comercialice, el precio del seguro dependerá fundamentalmente de la cantidad de coberturas que ofrezca, pero también del riesgo que presente la situación y las condiciones estructurales de la nave.

Se tiene en cuenta el tamaño, así como si está situada en pleno casco urbano o en un polígono industrial. Si la nave es de construcción reciente o por el contrario es de vieja construcción (circunstancia que encarecerá el seguro). Todo esto junto con las medidas de seguridad de las que dispone serán factores que la compañía de seguros tendrá siempre muy en cuenta para valorar la prima final.

En conclusión, si necesitas contratar un seguro para tu nave, lo más recomendable será siempre empezar por comparar precios en las distintas aseguradoras, ya que pueden variar significativamente de una a otra.

Además deberás tener en cuenta todos los factores que hemos visto, si la nave está vacía, si desarrolla una actividad empresarial, si está alquilada a un tercero…

Finalmente, lo mejor será buscar los servicios de un buen agente asegurador, que sabrá orientarte en las coberturas de seguro para nave industrial a las que no puedes renunciar, y en aquellas que, sin ser obligatorias, son muy importantes para tu negocio.

Aquellas empresas que estén buscando suelo industrial para comprar en Murcia, están de enhorabuena. Esta comunidad autónoma dispone de los precios más bajos de toda España. El metro cuadrado ronda los 225 euros, mientras que la media estatal se sitúa en 402 euros, una diferencia de más del 40 %.

La inversión resultará, sin lugar a dudas, ventajosa. Y más en el momento actual, ya que los expertos auguran un incremento de su revalorización de cara a los próximos años. Vistas las ventajas que conlleva, la siguiente pregunta que cabe formularse es donde comprar terreno para una nave industrial en Murcia.

Por su territorio se reparten un total de 67 polígonos industriales. Esto no quiere decir que todos ellos cuenten, hoy por hoy, con la misma demanda e idéntico grado de ocupación. De hecho, son los situados en determinadas zonas los que gozan de un mayor número de concentración. Ese es el caso de los que se hallan en marcha en los ejes trazados entre Andalucía y Alicante y entre Cartagena y Madrid.

A continuación, se tratan varios de esos polígonos en los que adquirir terreno es una apuesta más que interesante para las entidades que deseen erigir en ellos sus infraestructuras.

Algunos de los polígonos que están de actualidad

Estos son algunos de los espacios en los que conviene invertir en suelo industrial. Destacan por las ampliaciones que se anuncian en sus respectivas áreas, con el fin de atraer a nuevas e importantes firmas pertenecientes a los más diversos sectores.

Polígono del Cabezo de Torres

Es la última apuesta del ayuntamiento de Murcia. A finales del pasado año 2019 destinó 500 000 metros cuadrados a este cometido, de los que serán edificables 200 000. Las obras de urbanización, en las que se invertirán 19,4 millones de euros, aún no se habrían puesto en marcha, pero prometen hacerlo próximamente.

El nuevo polígono, que se sumará al ya en funcionamiento Alto de las Atalayas, estará ubicado muy próximo a la Costera Norte, lo que favorecerá la llegada de trabajadores de otras pedanías cercanas.

El espacio estaría destinado a industrias de pequeño y mediano tamaño, que ya están en disposición de solicitar la pertinente de obras para edificar sus dependencias.

Polígono en Altorreal

Dispondrá de 40 000 metros cuadrados, en los que ya se está trabajando para que dispongan de las instalaciones necesarias para el desarrollo de actividades industriales. Desde luz y redes de telefonía, pasando por agua potable y saneamiento. La inversión destinada a estas tareas roza los 2 millones de euros.

Este polígono se ubica en la zona de El Puntal, caracterizada por las comunicaciones terrestres, ya que en las cercanías se encuentra la carretera de Altorreal y la conexión con la A7.

Por otro lado, Profusa desarrolla en Molina de Segura un nuevo polígono industrial de más de un millón de metros cuadrados.

El nuevo polígono contará con una extensión total de 1.063.000 m2, de los que 399.000 corresponderán a parcelas netas para edificar. Igualmente significará 113.000 m2 de sistemas viarios generales, 92.000 m2 para la futura A-7, otros 71.000 m2 de calles, 57.000 m2 de equipamientos públicos y unas zonas verdes proyectadas de casi 250.000 m2.

Polígono Saprelorca

Aunque ha alcanzado su casi total ocupación, este polígono industrial situado en la localidad de Lorca promete seguir creciendo. En la actualidad, dispone de 1,8 millones de metros cuadrados y solo podría albergar nuevas empresas que requieran de poco espacio, pero esta situación está a punto de cambiar.

Se anuncia una ampliación del polígono de 750 000 metros cuadrados más. De este modo, nuevas entidades podrán sumarse a las 213 ya existentes, que suman 2700 personas. Será el modo de atraer a firmas de peso.

Poligono Base 2000-San Martín

En la actualidad, goza de capacidad para un total de 130 empresas que pueden disponer de instalaciones en este polígono industrial. Las interesadas pueden recurrir tanto a la compra de naves como a su alquiler, dos opciones que se ofertan a través de su sitio web.

Uno de sus puntos fuertes en su localización, dado que se encuentra a una decena de kilómetros de la capital. Tampoco puede obviarse lo bien comunicado que está mediante la N-301, la autovía de Murcia-Albacete-Madrid y las autovías de Andalucía, del Mediterráneo y de Cartagena.

Hay muchas personas que actualmente venden naves industriales y oficinas en este polígono.

Polígono Hercas

Transportes El Mosca se ocupa de la ejecución de este nuevo polígono industrial, que se dotará de algo más de 307 000 metros cuadrados en La Estrella, dentro del término municipal de Molina de Segura. Sus modernas instalaciones se erigen en las inmediaciones de la autovía Murcia-Madrid

Polígono La Polvorista

Este espacio destinado a la industria y perteneciente igualmente a la localidad de Molina de Segura anuncia ampliaciones considerables tanto en la zona norte, con más de un millón de metros cuadrados más, como en la sur.

Las ampliaciones de este polígono industrial supondrá una revitalización económica importante.

Unidos ante los nuevos tiempos

Esta comunidad autónoma cuenta con otras muchas áreas industriales a lo largo de su extensión. Los ejemplos son múltiples. Desde Cabezo Beaza al denominado El Tapiado, pasando por La Serreta (este y oeste) y Molina Norte.

Entre las tendencias que imperan en los tiempos actuales en la gran parte de los polígonos industriales destaca la de la modernización y la unión para afrontar, de este modo, los retos que se les van presentando. La apuesta por las nuevas tecnologías de la comunicación y por una imagen renovada centran algunos de sus planes. También la mejora de servicios y comunicaciones.

En definitiva, optar por el suelo industrial para comprar en Murcia será una apuesta acertada para las empresas que desean implantarse en sus polígonos industriales.

Si estás interesado en construir una nave industrial para ubicar tu empresa o reformar una, no dudes en contactar con nuestro equipo de diseño e ingenieria industrial para asesorarte.

Una de las principales cosas a tener en cuenta a la hora de reformar una nave industrial es la de cumplir con todas las medidas de seguridad exigidas por las distintas Administraciones. En las obras donde la reforma abarque todo el edificio las disposiciones de seguridad van a ser muy similares a las de una obra de construcción.

Ideas para las reformas de naves industriales sin descuidar la seguridad

Antes de comenzar cualquier obra de reforma de una nave industrial es preciso conocer todas las medidas de seguridad que se exigen para ese tipo de edificaciones. Como es lógico, la normativa va evolucionando y ello va introduciendo nuevas exigencias en materia de salud y seguridad. Por lo tanto, has de tener en cuenta este importante aspecto cuando te surjan ideas para reformas de naves industriales.

Una de las medidas de seguridad imprescindibles en toda nave industrial es el sistema de protección contra incendios. La prevención de este tipo de siniestros requiere de una serie de patrones e instalaciones que van desde la ubicación de extintores portátiles en determinados puntos de la nave hasta el emplazamiento de detectores de humo.

Naturalmente, este conjunto de medidas variará en función de la actividad que se vaya a desarrollar en la nave. Una de las medidas de prevención contra incendios muy importante en cualquier instalación en la que se utilice maquinaria y se desarrollen actividades industriales será ignifugar, o lo que es lo mismo, reforzar las estructuras y ciertas partes de la nave frente al fuego.

Esta ignifugidad se consigue, principalmente, mediante elementos añadidos al material que se utilice para la construcción o reforma de la nave, o mediante el recubrimiento de ciertas zonas o la totalidad del edificio con algún elemento ignífugo.

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Al hacer una reforma de naves industriales debes tener en cuenta que estas deben estar sectorizadas, es decir han de estar separadas unas de otras mediante muros ignífugos, resistentes al fuego. También deben tener esta capacidad de resistencia frente a incendios las estructuras metálicas.

Otro aspecto que hay que tener en cuenta en cualquier construcción o reforma de naves industriales es que deberán contar con fachadas accesibles, esto es, que deberán permitir el acceso de los bomberos y el resto del personal al recinto para controlar un posible incendio. Las puertas y ventanas no podrán tener elementos que impidan o dificulten el acceso de los bomberos como, por ejemplo, rejas de metal. Asimismo es muy importante el sistema de eliminación de humos y ventilación de la nave.

A la hora de renovar una nave industrial, en especial aquellas que por contar con cierta maquinaria o por realizar determinadas actividades pueden ser más propensas a sufrir incendios, es importante instalar determinados sistemas de seguridad contra incendios como, por ejemplo, sistemas de espuma contra el fuego, rociadores de agua automática o determinados sistemas comunicadores de alarma.

Además de los sistemas de protección contra incendios es importante, sobre todo a la hora de llevar a cabo obras de reforma en cualquier nave industrial, la instalación de un buen sistema de climatización. Las empresas cada vez están más concienciadas tanto por la seguridad de sus trabajadores como por el cuidado del medioambiente.

Relacionado con este aspecto está el del aislamiento térmico de la nave. Las cubiertas de estos recintos han de evitar la fuga de calor. Para conseguir este objetivo se pueden utilizar algunos materiales como el poliestireno extruido. En las construcciones industriales se suelen utilizar planchas de este material con un grosor de 50 mm.

Otro material muy recomendable para utilizar en las cubiertas con el fin de aumentar el aislamiento térmico es la fibra de vidrio. Un material que, además, es muy resistente a la humedad. Un recurso muy utilizado en las naves industriales para acentuar este aislamiento térmico es el empleo de falsos techos en las cubiertas.

No descuidar la seguridad

Cuando llevamos a cabo una reforma o remodelación de instalaciones industriales es un buen momento para incrementar la seguridad en las mismas.

La instalación de una alarma de seguridad es un elemento imprescindible en cualquier fábrica. Para incrementar la seguridad es muy importante que esta alarma cuente con inhibidores de frecuencia. El sistema de cableado debe ser especial y antisabotaje.

Por supuesto, todas las puertas de una nave industrial deben ser acorazadas, así al menos se dificultará la entrada de los intrusos al interior del recinto. En los últimos años se han implementado otras medidas de seguridad, como cañones de niebla artificial o barreras de microondas y rayos infrarrojos, tremendamente útiles en zonas abiertas como, por ejemplo, aparcamientos y patios.

Más tarde o más temprano, una fábrica deberá someterse a reformas, como cualquier otra edificación. Por eso la seguridad es una de las cosas a tener en cuenta a la hora de reformar una nave industrial que no podemos dejar pasar.

Como sabrás, últimamente han surgido numerosos materiales de construcción ecológicos en el mercado para reducir el impacto ambiental de la construcción y las operaciones. Pero identificar los materiales de construcción más ecológicos del mundo puede ser un poco complicado, ya que es un hecho que diferentes personas tienen diferentes definiciones de sostenibilidad.

Algunas, por ejemplo, solo se interesan sobre si un material es de origen local. Pero los expertos de nuestra empresa de construcción industrial Lovicon buscan materiales que estén disponibles, que no tengan que transportarse muy lejos y que estén utilizando recursos locales.

La energía consumida examina los factores obvios y no tan obvios que contribuyen a la sostenibilidad de un material. Podemos saber lo ecológico que es un material haciendo la suma de toda la energía requerida para extraerlo y equilibrando esta ecuación con la vida útil del mismo.

Esto incluye todo lo que un material requiere para la extracción, la producción y el transporte, incluyendo el agua y otros recursos necesarios para cultivar materia prima natural, así como el gas consumido durante el transporte del producto.

# Novedades en la normativa de construcción en Murcia

Los nuevos materiales de construcción

Aquí tenemos una lista de cinco materiales que con frecuencia se encuentran como los elegidos entre arquitectos y diseñadores. Te describimos las peculiaridades de cada uno de ellos.

Bambú

Los expertos en sostenibilidad están de acuerdo, casi universalmente, en que el bambú es uno de los materiales de construcción más ecológicos del planeta. Su tasa de autogeneración es increíblemente alta, pues algunas especies crecen hasta 90 centímetros en 24 horas.

El bambú es, técnicamente, una hierba perenne, no una madera, y continúa extendiéndose y creciendo sin tener que ser replantado después de la cosecha. Es frecuente en todo el mundo, excepto en Europa y la Antártida.

El bambú tiene una elevada relación fuerza-peso y una durabilidad excepcional, incluso mayor resistencia a la compresión que el ladrillo y el hormigón, por lo que puede recibir mucha carga sin tener que ser reemplazado frecuentemente, lo que no es precisamente el caso de otros elementos sostenibles de rápido crecimiento como el cáñamo. Eso hace del bambú una opción viable para pisos y oficinas.

Debido a que es liviano, el bambú requiere menos energía para el transporte que muchos otros materiales de una durabilidad comparable. Un inconveniente es que requiere tratamiento para resistir insectos y podredumbre; el bambú no tratado contiene un almidón que gusta a los insectos y puede hincharse y agrietarse cuando absorbe agua.

# Tipos de cubiertas para naves industriales 

Corcho

Igual que el bambú, el corcho es un recurso de rápido crecimiento. Obtiene una buena valoración por su capacidad de ser cosechado de un árbol vivo que continuará creciendo y reproduciendo corcho, que es la corteza del árbol.

El corcho es flexible y resistente, volviendo a su forma original después de sostener la presión. Su aguante y resistencia al desgaste lo convierten en un elemento común en las baldosas. Su capacidad de absorción de ruido también lo hace perfecto para láminas de aislamiento, y sus cualidades de absorción de golpes lo hacen ideal para el suelo.

Si se deja sin revestir, el corcho es naturalmente resistente al fuego y no libera gases tóxicos cuando se quema. Esto también hace de él un buen aislante térmico.

El corcho es casi impermeable, por lo que no absorbe agua ni se pudre. Sin embargo, con el tiempo se vuelve más quebradizo. Pierde algunos puntos de sostenibilidad porque se encuentra principalmente en el Mediterráneo, y el coste de su envío termina siendo un factor considerable.

Sin embargo, también es extremadamente liviano, por lo que requiere menos energía para enviarlo, lo que le coloca entre los principales materiales ecológicos.

Madera y metal recuperados o reciclados

El aluminio y el acero son materiales que consumen mucha electricidad debido a la energía requerida para producirlos, como la extracción del mineral y el calentamiento, y en darle forma a los productos y el transporte de un material que es relativamente pesado. Pero cada vez que el metal se reutiliza o recicla de manera eficiente en nuevos productos, su energía consumida disminuye y hace que el material sea más sostenible.

El metal reciclado es un material de larga duración que no necesita reemplazo frecuente. Tiende a no quemarse ni deformarse, por lo que es una opción viable para techos, soportes estructurales y fachadas de edificios. También es resistente al agua y a las plagas.

Igual que el metal reciclado, la recuperación y reutilización de la madera reduce su energía consumida, que ya es menor debido a su peso ligero. Sin embargo, la madera tiene menos fuerza, por lo que la integridad de cada pieza debe ser evaluada y elegida para un proyecto apropiado.

Otro de los materiales que está evolucionando en el sector de la construcción eficiente, es el cristal.

Se está trabajando en una nueva forma de generar electricidad a través del cristal de las ventanas. Algunos proyectos son muy prometedores ya que estan alcanzando una capacidad de hasta el 27% de transformación de energía solar en energía eléctrica.

La madera recuperada podemos utilizarla para una gran cantidad de construcciones, incluidos armazones estructurales y revestimientos. Su densidad varía según el tipo de madera, pues algunas aguantan mejor con el tiempo. Sin embargo, la mayoría de la madera es susceptible a los insectos y la degradación, lo que refuerza la necesidad de inspeccionar minuciosamente cada pieza instalada.

# Proyectos de obra civil y urbanización

Losas de hormigón prefabricado

Este tipo de losa de hormigón se produce en el sitio del fabricante y se envía en secciones enteras a los lugares de construcción. Las capas externas, a menudo, envuelven un relleno liviano, como el aislamiento de espuma. Otras versiones están hechas completamente de hormigón, pero tienen espacios de aire grandes y huecos.

Las losas de concreto prefabricado se usan comúnmente para muros y fachadas de edificios porque resisten bien todo tipo de clima, pero ciertos tipos pueden usarse para suelos y techos planos, especialmente cubiertas de techo.

El factor de sostenibilidad de las losas de concreto prefabricado es incluso mayor que muchas opciones tradicionales de concreto vertido, porque las losas, a menudo, requieren mucha menos energía para producirse y ensamblarse.

El hormigón sirve como una excelente manera de controlar el calor dentro de un edificio, además de ser un material de construcción muy asequible.

Habrás comprobado que estos nuevos materiales de construcción están llamados a definir el futuro de la industria. Por eso, en nuestra empresa de construcción industrial Lovicon hacemos lo posible por liderar este nuevo camino que se está abriendo paso.

La nave industrial es una edificación importante dentro de los bienes y la producción industrial. En este ámbito, la elección correcta de los tipos de cubiertas para naves industriales es decisiva a la hora de afrontar un buen funcionamiento de la empresa o o a la hora de reparar una nave industrial.

Tipos de cubiertas para naves industriales

Los diferentes tipos de techos se pueden clasificar en 4 tipologías básicas que resumimos a continuación:

Cubiertas tipo Sándwich

Se componen de una cubierta doble o sándwich. Pueden tener dos placas con fibra de cemento o dos chapas de metal (superior e inferior) divididas por un aislamiento que suele ser de poliestireno, poliuretano, lanas o fibra de vidrio. El tipo de cubierta sándwich puede usarse para rehabilitar techos de naves, sin necesidad de retirar o remover la estructura antigua.

Para su montaje se pueden colocar las planchas inferiores metálicas sobre las correas estructurales tapándolas. Esto crea un falso techo de correas visibles. Los tipos de estructuras con formas de emparedado son muy comunes de encontrar en todo tipo de naves industriales. Abundan los tipos de formas trapeciales rellenas de lana de vidrio.

Existe un modelo “in situ” que son dos chapas de acero con manta aislante de fibra de vidrio. Este sistema no necesita la instalación de falsos techos debido a su excelente acabado. Las chapas pueden fijarse con tornillos especiales para perforar chapas de 0.6 mm.

Cubiertas autoportantes

La cubierta autoportante isostática se define con mucha precisión para fijar bien la distribución de las cargas. El tipo de cubiertas autosoportadas lo componen cerramientos adaptados para distribuir de manera uniforme la tensión climática o térmica de cualquier naturaleza.

Hay que tener en cuenta que los sistemas tradicionales no reparten las cargas de manera uniforme a los cimientos y las tensiones pueden generar grietas. Los acabados de las cubiertas autoportantes están diseñados para canalizar las aguas de lluvia eficazmente, favorecer el desalojo de la capa de nieve y soportar mejor las ráfagas de viento.

Cubiertas tipo Deck

Están formadas por un soporte base que puede ser chapa perfilada más un aislamiento térmico y un sistema de impermeabilización al que se le puede añadir una protección pesada.

Para este sistema es importante elegir y preparar el perfil metálico con el que se va a obtener el resultado apropiado. La cubierta Deck es de montaje rápido y se adapta bien a cualquier morfología constructiva, esto se debe a que sus materiales son fácilmente moldeables.

Son cubiertas ideales en zonas donde se precisa una cierta pendiente con resultados muy satisfactorios de estanqueidad.

Cubiertas simples

Como su nombre indica, solo una chapa de metal cubre la superficie del techo. Su uso está extendido en la agricultura o para cubiertas temporales cuando se inician las reformas de una vivienda o nave industrial.

Hoy día, las chapas metálicas tienen una amplia diversidad de productos que se adaptan bien a los requerimientos de diseño. Los espesores y dimensiones de las chapas varían en función de los requerimientos técnicos del local, la vivienda o la nave.

El material que suele componer las cubiertas simples es el acero galvanizado, con una terminación en color de fácil montaje y reparación.

> En qué consiste la rehabilitación estructural de un edificio

¿Cual es la mejor cubierta para una nave industrial?

Cada tipo de cubierta está diseñada para unas especificaciones técnicas determinadas y su elección dependerá en gran medida de las necesidades requeridas por la empresa o el particular. Entre las cubiertas más solicitadas del mercado está la de tipo sándwich, que es una solución constructiva muy demandada por los motivos que vamos a nombrar a continuación:

Su instalación es sencilla y rápida, con elementos relativamente livianos que, además, podemos personalizar. Se puede elegir entre diferentes colores, definir el espesor de las láminas y su anchura.

No son cubiertas muy costosas, ya que durante su instalación permite un mayor espacio entre láminas con el consiguiente ahorro estructural.

En cuanto a propiedades, las características que definen este producto como altamente demandado son las siguientes:

Consigue un buen aislamiento térmico debido a un bajo coeficiente de conductividad térmica. Su cobertura se encarga de mantener bien las propiedades aislantes, siendo un techo que goza de una buena impermeabilidad. Es una cubierta que, si se instala como es debido, logra unas condiciones de estanqueidad buenas y perdurables, ya sea para agua, aire o vapores.

Los paneles sándwich con interior de lana de roca tienen propiedades ignífugas, no arden, no provocan humos y aíslan térmicamente del exterior. También tienen propiedades de aislante acústico cuando una de las caras se perforada.

Como elegir la cubierta de una nave industrial

Cuando nos planteamos elegir un tipo de cubierta, debemos tener presente el tipo de ambiente que nos rodea, la actividad que vamos a ejercer y qué posibilidades económicas existen realmente. Las ventajas que presentan los tipos de cubiertas a la hora de elegir cuál se adapta mejor a nuestras posibilidades son las siguientes:

Ventajas de las cubiertas Sandwich

1. Son buenos recubrimientos para controlar la temperatura interior y reducir las fugas de frío o calor.

2. Buena capacidad para absorber las ondas acústicas. Esto se traduce en menos ruido tanto dentro de la nave como fuera de la misma.

3. Ideal para reformas donde no queramos remover el antiguo techo existente.

Ventajas de las cubiertas Deck

1. Excelente impermeabilización sin tener que depender de muchas juntas y puentes térmicos de diversa índole.

2. Se adaptan bien a todo tipo de formas y gozan de un montaje simple. Fáciles para incluir claraboyas, climatización y otros elementos.

3. Este modelo se usa, sobre todo, cuando tenemos valores de pendiente inferiores al 3 %.

4. Son más ecológicas y fácilmente reciclables.

Ventajas de las cubiertas autoportantes

1. Son más ligeras y permiten que los tiempos de obra se reduzcan.

2. Vienen mejoradas para el deslizamiento de aguas pluviales, nieve, tienen una gran resistencia al viento y agentes atmosféricos.

3. Gozan de un importante aislamiento térmico y acústico.

Ventajas de las cubiertas simples

1. Solución más económica que las anteriores.

2. Buena estanqueidad, de fácil montaje y duradera.

Como verás, la elección de los tipos de cubiertas para naves industriales dependerá básicamente de las necesidades de la propia actividad industrial, el ambiente que rodea a las instalaciones y la inversión que se pretenda realizar.

Si necesitas más información o ayuda sobre construcción industrial, no dudes en contactar con Lovicon Murcia.

Las ayudas publicar de rehabilitación de edificios son algo extremadamente útil para realizar una reforma en tu fachada. Estas ayudas dependen de la comunidad autónoma donde se vaya a realizar dicha obra.

Ayudas para rehabilitación de edificios en Madrid

Las ayudas para la rehabilitación de edificios dependen de la comunidad en la que se vayan a realizar y nosotros empezaremos por hablar de las que están disponibles en Madrid.

El plan Estatal de Vivienda ya se ha instaurado y ha incluido en él una serie de normativas que favorecen bastante las ayudas a las personas que deben reformar su fachada.

La Comunidad de Madrid ha destinado 55 millones de euros a este proyecto. El fin que persiguen es que todos los que dispongan de esta ayuda y reformen sus viviendas puedan alcanzar una mejor eficiencia energética y se dé mayor accesibilidad a los edificios antiguos.

Los beneficiarios de estas ayudas

Existe un sector de la población que se puede beneficiar de este tipo de ayudas (no son para todo el mundo). Los que, a priori, pueden pedir estas subvenciones son:

– Los propietarios de viviendas unifamiliares.

– Las comunidades de vecinos que lo acuerden en junta y quieran reformar su edificio.

– Los propietarios de edificios enteros, ya sea uno solo o un grupo.

– Las sociedades corporativas para reformar sus edificios empresariales.

– Las empresas que se dediquen a la construcción, ya sean concesionarias de los edificios o arrendatarias. Dentro de este grupo también entrarían las cooperativas que acrediten la condición de empresa constructora.

– Las empresas que proporcionen servicios energéticos.

Requisitos

Hay algunos requisitos que debes cumplir para poder pedir ayudas para rehabilitación de edificios en Madrid. Estos son:

– Los edificios deben haberse construido antes del año 96, es decir, que posean más de 22 años de antigüedad.

– En edificios que sean de residencia colectiva, el 70 % debe ser de uso residencial.

– Si es una vivienda unifamiliar, debe ser domicilio habitual y permanente.

Tipos de ayuda

Existen 3 tipos de ayudas que se conceden en este proyecto.

La primera, la ayuda para la mejora de la eficiencia energética. Hasta 8000 euros por vivienda en edificios y 12 000 en viviendas unifamiliares con el objetivo de reducir el consumo de energía.

La segunda es para actuaciones de conservación. Este tipo de ayudas de hasta 3000 euros son para la renovación de fachadas.

La tercera y última es para la mejora a la accesibilidad. Se concederán hasta 8000 euros por vivienda para hacer estas más accesibles.

Las ayudas para rehabilitación de edificios en Murcia

Este tipo de ayudas tienen cosas en común para todas las comunidades de España, aunque existen diferencias en algunos aspectos entre una comunidad y otra. Ahora pasaremos a hablar de las mismas para la Comunidad de Murcia.

Los beneficiarios de estas ayudas

– Propietarios de viviendas unifamiliares y de edificios de carácter residencial. También serán beneficiarias las Administraciones Públicas, así como las sociedades mercantiles y las empresas públicas.

– Las comunidades de propietarios que acuerden hacer uso de estas ayudas para rehabilitacion de edificios en Murcia.

– Las sociedades cooperativas que estén formadas por agrupaciones de propietarios de viviendas. También están dentro de este grupo los propietarios de edificios dentro de urbanizaciones a los que no se les haya otorgado el título de Propiedad Horizontal.

– Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, así como las cooperativas cuya condición mediante contrato esté vigente a largo plazo con la propiedad.

Requisitos

Existen 7 requisitos que son indispensables para poder hacer uso de estas subvenciones en Murcia:

– Los edificios deben haberse finalizado antes del año 96, es decir, deben tener más de 22 años. Sin embargo, se exceptúan los edificios en los que vivan personas con más de un 33 % de discapacidad.

– Se debe aportar un informe técnico con fecha anterior a la fecha del comienzo de obras. En este informe deberá haber un proyecto perfectamente detallado de las obras a realizar.

– La inversión objeto de las subvenciones no podrá superar el coste medio de mercado que conlleve el proyecto.

Tipos de ayudas

La cuantía máxima de las ayudas nunca podrá exceder el 40 % del coste total del proyecto en cuestión, exceptuando a las viviendas unifamiliares que tengan unos ingresos inferiores a 3 veces el IPREM. Una vez establecido esto, los topes en cuantías son los siguientes:

– 12 000 euros para viviendas unifamiliares. A estas se les puede sumar hasta 1000 euros más si se trata de un Bien de Interés Cultural.

– Para edificios se concederán hasta 8000 euros por vivienda, más 80 euros por metro cuadrado de local comercial o similares.

Las ayudas para rehabilitación de edificios en Valencia

La Generalitat Valenciana ha destinado a ayudas para la rehabilitación de viviendas un total de 2.084 .083 euros. Estas ayudas están destinadas a subvencionar hasta un 35 % del total de cada proyecto que sea beneficiario de estas ayudas, y en ocasiones excepcionales hasta un 45 %.

Beneficiarios de estas ayudas

– Los propietarios de viviendas unifamiliares.

– Las comunidades de vecinos que lo acuerden en junta y quieran reformar su edificio.

– Los propietarios de edificios enteros, ya sea uno solo o un grupo.

– Las sociedades corporativas para reformar sus edificios empresariales.

– Las empresas que se dediquen a la construcción, ya sean concesionarias de los edificios o arrendatarias. Dentro de este grupo también entrarían las cooperativas que acrediten la condición de empresa constructora.

Requisitos

– Estar finalizados antes del año 1996.

– Al menos el 70 % de la superficie del edificio debe estar construida sobre rasante y tener uso residencial.

– Al menos la mitad de las viviendas del edificio deben constar como domicilio habitual de sus propietarios. En caso de ser una vivienda unifamiliar, esta debe tratarse del domicilio principal de dicha familia.

Cuantías

– Hasta 3000 euros por vivienda y otros 30 más por metro cuadrado de zona común cuando el proyecto sea de conservación, mientras que si es para accesibilidad también, serían 8000 euros el máximo con un plus de 80 euros por metro.

– 14 000 euros por cada vivienda en la que resida una persona con discapacidad (17 000 en caso de ser una discapacidad muy grave).

Como ves, no estás solo a la hora de reformar tu edificio y puedes recurrir a las ayudas publicar para rehabilitación de edificios si necesitas dinero extra para dejar tu vivienda o comunidad de edificios como nueva.

La nueva normativa para la construccion de edificios en Murcia va a suponer importantes cambios. Todos los proyectos de construcción que se vayan a realizar en la ciudad en los próximos años se verán afectados.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) repercutirá en los nuevos edificios y en las rehabilitaciones en marcha. Incluye unos requisitos básicos relativos a la funcionalidad. Esto tiene que ver con la utilización, la accesibilidad y el acceso a los servicios de telecomunicación. También, a los audiovisuales e informativos.

Asimismo, se hace referencia a la seguridad (incluyendo la estructural, las medidas necesarias en caso de incendio y de utilización). Debes saber que este código tiene también en cuenta la habitabilidad.

Aquí se valoran la higiene, la salud o la protección del medio ambiente. También se tiene en cuenta la ausencia de ruido, el ahorro de energía, el aislamiento térmico y otros aspectos funcionales.

El Libro del Edificio

Como te contamos, es necesario presentar el denominado Libro del Edificio para que se conceda la Licencia de Primera Ocupación. Se debe entregar desde el mes siguiente al que se haya terminado la estructura del edificio en construcción.

Este documento debe tener tres carpetas: documentación, registros de la calidad y UME. En la Carpeta de Documentación se incluye la identificación.

También aparecen documentos generales y descriptivos del edificio.

Junto a ellos, registros de garantías generales y específicas, y datos de los agentes que han intervenido en la construcción.

Para las viviendas libres habrá que entregarla en el ayuntamiento.

¿La obra es de una Vivienda de Protección Oficial (VPO)?

En ese caso, debes llevarla a la Dirección General de Territorio y Vivienda y al consistorio. Si hablamos de una Vivienda de Promoción Pública (VPP), se entregará en el Instituto de la Vivienda y Suelo y en el ayuntamiento.

La debe cumplimentar el promotor y son necesarias dos o tres copias.

Los registros de calidad formarán la posterior Carpeta de Calidad. Sirve para recoger los aspectos significativos de la fase operativa y del control de los materiales, la ejecución y las pruebas de servicio.

Debe contar con un resumen (que se referirá al control de calidad sobre materiales, la ejecución y las pruebas de servicio).

El responsable de su cumplimentación es el arquitecto técnico (director de ejecución).

Son necesarias tres copias para su sellado por el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación.

Debes entregar en el ayuntamiento el Certificado de Conformidad de los Registros de Calidad para obtener la Licencia de Primera Ocupación.

¿Sabes que es la Carpeta UME (que incluye las Instrucciones de Uso, Mantenimiento y Emergencias)?

Te lo desvelamos.

Debe reunir los documentos con las instrucciones necesarias para el uso, el mantenimiento y la emergencia. Hay que incluir una definición de la programación de limpieza, inspecciones y reposiciones.

Añade las reparaciones realizadas y los registros de aquellas actuaciones que se refieran a todas las operaciones. El director de obra (arquitecto) será el responsable de su redacción. Serán necesarias tres copias. Debe estar visada por el Colegio Oficial de Arquitectos antes de llevar al ayuntamiento.

Informe de Evaluación de Edificios

¿Qué se necesita para conseguir la acreditación del estado de conservación de un edificio?

¿Qué se necesita para cumplir con la normativa de accesibilidad y el grado de eficiencia energética?

El Informe de Evaluación de Edificios. Es obligatorio en los edificios residenciales, vivienda colectiva y en tipologías asimiladas con una antigüedad mayor de 50 años.

Puede ser exigido si lo dispone un Plan Municipal de Inspección por un deficiente estado de conservación. También, al solicitar ayudas públicas. Al realizarse el primer Informe, los siguientes deben llevarse a cabo en un plazo máximo de diez años.

Este documento consta de tres partes. Por un lado está la evaluación del estado de conservación del edificio. Sirve para saber si cumple las condiciones básicas legales, por lo que debe incluir localización y descripción de las deficiencias, así como una valoración final. En segundo lugar, tenemos la evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad.

Debe indicarse si se pueden realizar ajustes razonables para cumplir con la accesibilidad. Por último, está el certificado de eficiencia energética. Se muestra en una etiqueta que indica el consumo de energía y las emisiones CO2 del edificio.

Tiene que ser elaborado por arquitectos o arquitectos técnicos. No obstante, el Certificado de Eficiencia Energética también lo pueden elaborar otros técnicos que son habilitados por la normativa vigente. El autor debe entregar dos ejemplares a la propiedad, que debe remitir una al consistorio.

Todo, para su inscripción en el Registro de Informes de Evaluación de Edificios.

De no entregarse en tiempo y forma, se considerará como una infracción urbanística.

Lleva un coste asociado de 100 euros por vivienda y año que haya pasado desde la obligatoriedad del informe.

En la nueva normativa para la construcción de edificios en Murcia debes tener en cuenta todos estos apartados a la hora de construir un edificio.

Habla con nuestro equipo de desarrollo industrial en caso de que necesites más información para obtener alguno de los documentos citados.

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El mercado del hormigón, especialmente en el campo de las viviendas, está atravesando un continuo proceso de innovación en el sector de la construccion.

Durante los últimos años, los avances tecnológicos aplicados al mismo han hecho que su apariencia, materiales y prestaciones sean cada vez más avanzadas. Aquí te contamos algunas de las modificaciones más llamativas.

Ultimas novedades en materiales de construccion

Dentro de las nuevas tendencias en construcción podemos hacerte notar un par de distinciones:

– En primer lugar, habría que hablar sobre la importancia fundamental de los módulos de hormigón en las viviendas actuales; parece que van a acabar imponiéndose como mayoritarios en pocos años.

– Además, hay otros cambios en materiales y estilos constructivos que también merece la pena que citemos.

La importancia de lo modular en la actualidad

Una de las tendencias más claras dentro de las ultimas novedades en materiales de construccion es la apuesta por las casas modulares. El crecimiento de este tipo de viviendas es imparable en los últimos años.

De hecho, algunos estudios apuntan que, en 2022, más de la mitad de los proyectos serán ejecutados siguiendo la vía modular y la impresión con tecnología en tres dimensiones.

No debes confundirlas con las casas prefabricadas; hablamos de un concepto diferente que puede tener distintas categorías dependiendo de si hacemos referencia a casas integrales o a módulos por componentes.

El sistema de ensamblaje también puede variar entre el estándar y el que consiste en ensamblar muros en las fachadas.

Este tipo de construcciones es cada vez más abundante en viviendas unifamiliares, pero también empieza a abrirse paso en contenedores, pisos de varias alturas e incluso pisos de aprovechamiento industrial.

La construcción modular de hormigón permite, en estos casos, la realización de estructuras complejas en planta.

Así se eliminan de manera casi absoluta las posibles fallas sobre el terreno, aumentando, por tanto, la eficiencia energética y el rendimiento económico de la construcción.

Además, esta particular forma de construir resulta muy atractiva desde el punto de vista estético, ya que permite ejecutar prácticamente cualquier idea que el cliente tenga en mente, presentando, de facto, casas «a la carta».

El largo camino hacia lo sostenible: novedades para proyectos en hormigón

Pero te decíamos que la construcción en hormigón resulta también remarcable en el aspecto del ahorro energético. Las novedades para proyectos de hormigón que se vienen imponiendo en los últimos años así nos lo muestran.

De primeras, hay que señalar que el hormigón es un material muy ecológico. No desprende residuos tóxicos, es reutilizable y no tiene consecuencias a largo plazo para el medio ambiente.

Pero es que, además, hablamos de un material extremadamente aislante, por lo que el ahorro energético en las viviendas es muy alto. No resulta necesario gastar electricidad ni ninguna otra fuente de energía para mantener el calor de la casa en invierno o enfriarla en verano.

Una de las novedades para proyectos en hormigón más importantes viene referida, precisamente, a la creación de viviendas bioclimáticas, que buscan maximizar esas ventajas antes presentadas.

Esta maximización ha de llevarse a cabo en todos los procesos de la construcción desde el principio.

Así, en la fabricación van a escogerse materiales respetuosos con el medio ambiente, que han de ser  transportados de la forma más sostenible posible y tratados con el menor impacto.

Los espacios verdes son uno de los grandes protagonistas de los proyectos, que intentan, igualmente, integrar la vivienda en el entorno que la rodea, minimizar las emisiones de dióxido de carbono y otros elementos contaminantes y utilizar grandes superficies acristaladas para el disfrute de la luz natural.

En definitiva, tratan de optar por el mayor número de soluciones en el campo de la domótica y la inmótica para lograr la maximización de la energía utilizada.

Tendencias en estilos y materiales

Una de las novedades en los últimos años dentro de este sector es el uso del llamado hormigón biológico, elaborado a partir de elementos como musgos y líquenes. Estos se combinan con la capa externa impermeabilizante hasta conseguir una mezcla homogénea y de gran calidad.

Es un buen aislante térmico y sonoro y resulta respetuoso con el medio ambiente. Ello ayuda, también, a que pueden realizarse jardines verticales aun sin pretenderlo, ya que las paredes se comportan casi como organismos vivos y cubren toda su superficie con especies vegetales.

Otro material desarrollado hace muy poco tiempo es el hormigón autorreparable. Creado en los Países Bajos, se trata de una especie de hormigón que incorpora esporas bacterianas que pueden reparar las grietas que aparecen en el material cuando el agua se filtra por ellas.

En otras palabras, hablamos de un material que se repara a sí mismo usando organismos vivos.

Parece el futuro, pero ya está aquí.

Igual que lo está la nanotecnología. Los nanotubos vienen usándose desde hace algunos años para mejorar la construcción de diferentes obras, aumentando la rapidez y perfeccionando al máximo posible los resultados.

La nanotecnología también mejora el aprovechamiento de la energía fotovoltaica y la eficiencia energética.

Por último, hay varios materiales que aún no se usan con asiduidad pero cuyas fantásticas prestaciones hacen que dentro de poco seguramente vayamos a verlos en las viviendas. La hidrocerámica es uno de ellos (retiene la humedad y solo se emite al aire cuando la temperatura es adecuada para ello), como lo es también el campo de los materiales biomiméticos, que intentan imitar el aspecto, tacto y propiedades de los hilos de seda

Conclusiones

Verás, por lo que te hemos explicado, que la innovación en el sector de la construcción de cara al futuro se expande en dos direcciones.

De un lado, la creación de viviendas por módulos (mal llamadas prefabricadas) que permiten una mayor eficacia económica y más comodidad para su ejecución.

Y de otro, la aparición de materiales nuevos (o mejorados) en los proyectos de construcción industrial que han de mejorar las prestaciones de los ya existentes como el hormigón e, incluso, crear otros nuevos que, paradójicamente, están inspirados, la mayoría de las veces, en materiales naturales.

Ecología y sostenibilidad son elementos comunes a ambas direcciones que no pueden dejarse de lado y que van a marcar la tendencia constructiva en el futuro.