Category: Sector construcción

Articulos sobre el sector de la construcción, avances y tecnología por Lovicon.

Etapas necesarias para un proyecto de urbanización

Como cabe suponer, el proyecto de urbanización es el documento que va apresentar y definir, con todo lujo de detalles,cuál va a ser la propuesta urbanística que se llevará a cabo, una vez aprobado.

Estos primeros documentos van a definir los detalles técnicos de la obra, así como la previsión de los servicios urbanísticos incluidos en los planes urbanísticos para un determinado sector o unidad de actuación. Por tanto, los proyectos de urbanización son fundamentales para la transformación urbanística a suelo urbanizado que se llevará a cabo.

En este trabajo se indicarán cómo van a ser las calles y las plazas, las zonas verdes, los márgenes de protección, los taludes y el resto de elementos arquitectónicos de una urbanización. Así mismo, también va a definir el modo y la forma en la que se van a estructurar los servicios urbanos del alcantarillado, el suministro de agua y la electricidad (baja, media y alta tensión, si fuera necesario), así como las redes de telecomunicaciones (telefonía, fibra óptica…).

El planteamiento urbanístico

De forma general, se considera el planteamiento urbanístico como la etapa previa inevitable antes del proyecto. Es un trabajo en el que se van a establecer movimientos y medidas, como puede ser la zonificación del suelo o el planteamiento del trazado de las infraestructuras. Así mismo, deberán aparecer todas las medidas de sostenibilidad que se vayan a incorporar durante el posterior proyecto.

Con el proyecto de urbanización se concretarán las obras que se llevarán a cabo, por lo tanto, no son instrumentos de planeamiento urbanístico yno van a poder modificar el aprovechamiento urbanístico. Tampoco podrán alterar las alturas de los edificios, el ancho de las calles, las rasantes fundamentales de las calles y plazas,así como las determinaciones que correspondan a un instrumento de planeamiento urbanístico.

Etapas de un proyecto para una urbanización efectiva

Una vez que se ha entendido la utilidad del planeamiento urbanístico, es decir, la importancia de reunir y redactar todos los instrumentos técnicos y normativos necesarios para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o conservación, se puede dar paso a las etapas que debe tener todo proyecto de urbanización.

Se trata de un documento que va a establecer un modelo de ordenación para un ámbito espacial determinado. De forma general, se va a referir a un municipio, a un área urbana o a una zona con escala de barrio.

1ª etapa, la planificación del proyecto de urbanización y condiciones del terreno

Como paso fundamental para la planificación será conocer las condiciones del terreno sobre el que se va a construir. Para ello se llevarán a cabo estudios previos concisos y un análisis exhaustivo del terreno, de este modo, se valorarán tanto las medidas que podrán ser aplicadas como las que no.

2ª etapa, el diseño y la redacción del proyecto de urbanización

Esta segunda etapa tiene como objetivo la redacción de toda la documentación técnica que se necesita, tanto descriptiva como ejecutiva. Estos datos servirán de base para valorar la aplicación de las distintas medidas de sostenibilidad a aplicar.

3ª etapa, la ejecución del proyecto de urbanización

Durante el tiempo dedicado a la construcción se deberá delegar la gestión a una empresa especializada en construcción. Estos profesionales seleccionados tendrán que estar al día de todo el recorrido y conocer los detalles del proyecto de urbanización.

Por otro lado, es ahora, en esta 3ª fase, cuando deberán aplicarse las medidas de sostenibilidad que ya se han mencionado en los anteriores puntos.

4ª etapa, el mantenimiento del proyecto de urbanización

No hay final definitivo de una construcción del proyecto de urbanización sin que se lleven a cabo una serie de gestiones sobre el mantenimiento que se deberán efectuar sobre las edificaciones. Con ellas se pretende garantizar que soporte bien el paso de los años, una vez terminada toda la obra.

Documentación que se debe aportar en los proyectos de urbanización

El Reglamento estatal de Planeamiento Urbanístico aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, deja claras dos cuestiones básicas que han sido acogidas por la mayor parte del Derecho comparado autonómico en lo que respecta a la documentación.

Por un lado, los proyectos de urbanización tienen la obligación de detallar y programar las obras con la suficiente precisión para su óptima ejecución de mano de los distintos técnicos del autor del proyecto, según ordena el artículo 67 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.

Por otro lado, y de forma ineludible,los proyectos de urbanización deberán presentar los documentos descritos a continuación en base al artículo 69 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.

  1. Una memoria descriptiva de las características de las obras
  2. Los planos de información y de situación en relación con el conjunto urbano
  3. Planos de proyecto y de detalle
  4. Pliego de Condiciones Técnicas y de Condiciones Económico-Administrativas de las obras y servicios
  5. Las mediciones realizadas
  6. Los cuadros de precios descompuestos
  7. El presupuesto

¿Quién aprueba los proyectos de urbanización?

Según lo previsto en el artículo 21.1.j) de la Ley de bases de Régimen Local, se regula que el alcalde es quien posee la atribución necesaria para aprobar los instrumentos de planeamiento de desarrollo general no expresamente atribuidas al Pleno. De igual modo, ostenta el poder para ratificar los instrumentos de gestión urbanística y de los proyectos de urbanización que se utilizarán.

En base y conforme a esta previsión legal, el Derecho urbanístico autonómico considera que la competencia es exclusivamente municipal y el órgano que sostiene esta facultad dentro del Consistorio, en los municipios de régimen común, es el alcalde.

Sin embargo, hay que considerar la excepción que se produce en los Municipios de gran población. En estos casos, la atribución viene conferida a la Junta de Gobierno Local, según dispone el artículo 127.1.d, de la Ley de Bases de Régimen Local y de conformidad con la redacción dada por la Ley 57/2003, de Medidas para la Modernización del Gobierno Local.

Asegurar una nave industrial

Al construir una nave industrial se obtiene un inmueble que no solo va a englobar toda la producción diaria de una empresa, sino también a sus bienes de manufactura, maquinaria, equipos informáticos, sistemas logísticos, empleados, medios de transporte, etc.

En relación al material, por el simple hecho de estar presente y permanecer en un lugar, está corriendo un riesgo que debe ser evitado o asegurado. Con un seguro, en caso de inevitabilidad, podrá ser rápidamente repuesto, ya que la compañía aseguradora se hará cargo de sufragar los daños y permitir la vuelta de la productividad de forma eficiente en el menor tiempo posible.

Una nave industrial debe estar protegida ante cualquier evento extraordinario que pueda producir pérdida o deterioro, en su totalidad o en parte, tanto de la estructura como de lo que en su interior se resguarda.La fórmula más popular para asegurar este tipo de instalaciones se engloba en los servicios que ofrece un seguro multirriesgo comercial.

En qué consiste un seguro multirriesgo comercial

Se estima que, solo en España, se viene produciendo un siniestro relacionado con el agua cada dos segundos y otro de incendios cada 28 minutos, aproximadamente. Como norma general, estos eventos llegan sin avisar, sin importar lo preparada que esté la empresa ni la nave industrial. Ante estas situaciones, la única salvaguarda con la que puede contar la organización empresarial es con un seguro multirriesgo comercial.

Como norma general, gracias a este tipo de seguros quedarán cubiertos los daños causados por inundaciones, actos vandálicos, tormentas, robos, incendios, daños eléctricos y cualquier otro que haya quedado previamente especificado en el contrato. Así mismo, el empresario estará protegido en el ámbito económico, pues contará con los costes de defensa por responsabilidad civil, el daño que pueda haber producido la propia nave industrial a terceras personas o partes y el daño a las propias instalaciones.

Del mismo modo, es fundamental contar con un seguro que contenga el contenido de la nave industrial, es decir, la materia prima, la maquinaria, las mercancías, el mobiliario, los inventarios de la producción…

Existen diferentes modelos de seguros para naves industriales según las necesidades a cubrir de la propia empresa.

La Póliza de Seguro todo riesgo

Si se quiere resguardar la nave industrial de toda posibilidad de daños, con una Póliza de Seguros Todo Riesgo será posible cubrir y proteger tanto los bienes patrimoniales como la cuenta de resultados. Con esta modalidad de seguro industrial, quedarán cubiertos todos los daños que se hayan producido de manera accidental en las instalaciones de la empresa, pero, también, la incidencia de daño sobre los resultados económicos previstos en el ejercicio.

Como norma general, estos seguros para naves industriales son interesantes para las organizaciones de gran tamaño que prefieran asumir una retención de las pérdidas que pudieran ocasionarse ante un evento que produzca el cierre de parte o de toda la actividad.

Las coberturas que se ofrecen en este tipo de seguro son;

Para mercancías

En el sector de la producción o de la transformación, será para cubrir tanto las materias primas como las que están en proceso de fabricación y aquellas otras consideradas como productos terminados.

Para instalaciones fijas y naves industriales

Aquí se incluyen las infraestructuras de talleres, plantas de producción, fábricas, naves de oficinas…

Para la maquinaria, el mobiliario y los equipos

En estas coberturas entra todo lo que se encuentre dentro de la fábrica o las instalaciones de la empresa.

Los gastos permanentes o el margen bruto

En caso de que una incidencia o siniestro llegara a paralizar la actividad productiva de la empresa, imposibilitando llegar a la facturación prevista, ciertas aseguradoras llegan a ofrecer una cobertura operativa hasta el momento en el que la organización haya recuperado su nivel habitual y estimado en las ventas.

La Póliza combinada Industrial

Para proteger las cuentas de resultados de una empresa con una cobertura de riesgos combinados y los bienes patrimoniales de la industria, esta es la fórmula que suelen ofrecer las aseguradoras.

Es un tipo de póliza enfocada a las empresas de mediano y gran tamaño y sin importar el sector al que se dedique, ya sea industrial o de servicios. Con la póliza combinada industrial, la infraestructura general de la empresa estará asegurada. Según la compañía con la que se tenga contratado este seguro, se obtendrán diferentes beneficios en relación a la retención por pérdidas.

Qué tener en cuenta antes de elegir el seguro

En cualquier caso, antes de contratar un tipo u otro de póliza, hay que valorar las ventajas y desventajas de cada caso.

En primer lugar, habrá que evaluar la conveniencia de tener más de una compañía de seguros para todas las pólizas que se consideren interesantes. Si es preferible las pólizas multirriesgo, seguros de responsabilidad civil… o tener toda la cartera de seguro bajo una misma aseguradora, algo que a priori suele ser beneficioso pues, por regla general, suelen ofrecer una reducción en el coste general.

En segundo lugar, es posible que lo más interesante sea reasegurar. Este sistema no es otra cosa que un tipo de contrato que suscribe la compañía de seguros donde se tiene la póliza con otra reaseguradora para que esta última asuma parte del coste si un siniestro tuviese lugar.

En cualquier caso, se deberá pedir presupuesto y negociar condiciones y primas, pues es posible llegar a ahorrar hasta un 40% del coste inicial. Nunca se debe aceptar sin más lo que una aseguradora ofrezca.

Saber cómo elegir el pavimento industrial más resistente del mercado

Para poner en marcha una nave industrial, uno de los elementos principales es elegir el suelo de la nave.

Los pavimentos industriales son la solución perfecta a la hora de solar las naves en las que de desarrollan estos trabajos. Este tipo de suelos ofrece una gran resistencia, además de tener otras peculiaridades muy importantes en un centro de trabajo, como por ejemplo su carácter antideslizante. Podemos distinguir varios tipos de esta clase de pavimento.

Clases de pavimento industrial

Pavimentos epoxi

Este tipo de pavimento se elabora a base de un tipo de resina que ofrece una gran resistencia frente a los golpes, rozaduras, arañazos o filtraciones. Gracias a estas cualidades, es un pavimento ideal para industrias en las que se manejen líquidos corrosivos u otras sustancias químicas, aunque también es frecuente encontrarlas en otros centros como hospitales, gimnasios o residencias de ancianos.

Además de una dureza considerable, este tipo de pavimento es antideslizante, con lo que va a evitar posibles caídas de los trabajadores al resbalar. También podemos destacar sus cualidades ignífugas.

La composición de este pavimento retarda la extensión rápida del fuego en caso de incendio. Por otra parte, es un suelo muy fácil de limpiar, no siendo necesaria ninguna máquina ni componente específico. Por todas estas peculiaridades, este pavimento contribuye a aumentar la seguridad de los operarios que trabajan en el centro.

Esta clase de suelo es bastante accesible desde el punto de vista económico. Por otra parte, tampoco se requieren unas obras demasiado molestas para su instalación.

Pavimento de poliuretano

Como su propio nombre indica, este suelo está fabricado a base de poliuretano. Sus principales cualidades son su elevada resistencia, incluso mayor que el pavimento epoxi, y su cualidad de aislante térmico, lo que le hace muy resistente a los cambios drásticos de temperatura. También ofrecen muy buena resistencia frente a la abrasión.

Respecto a su resistencia frente a los cambios térmicos, aguantan temperaturas extremas, desde -40º hasta los 130º. Es un suelo que ofrece muy buenos resultados en aparcamientos y en espacios exteriores, gracias a esta resistencia a las temperaturas excesivas y a la soportan muy bien los rayos ultravioleta. Así, el suelo no sufrirá ningún deterioro por una incidencia excesiva de los rayos del sol.

Las industrias que trabajen con grandes congeladores o cámaras frigoríficas de tamaño considerable, suelen utilizar en sus suelos esta clase de pavimento, debido a la resistencia a las temperaturas bajas. También ofrece una gran resistencia tanto a golpes, como a la abrasión y a los arañazos. Finalmente, su limpieza resulta muy fácil y ofrece un acabado de cierta belleza estética, puesto que está disponible en varios colores y se puede presentar en tonalidades mate o brillantes.

Pavimento de hormigón

Este es el tipo de suelo posiblemente más utilizado en el mundo en naves industriales y centros de trabajo similares. También es posible verlo en otro tipo de pavimentos, como por ejemplo en carreteras. De este material, debemos destacar su larga duración y dureza. Puede soportar situaciones de un volumen elevado de presión de manera continua.

Pavimento a base de hormigón pulido

La dureza es la principal característica destacable de este material. Su precio asequible y su versatilidad, han permitido que sea un material muy utilizado en distintos centros industriales que busquen suelos duros y que duren muchos años.

El pulido de este suelo se lleva a cabo con litio, material que le concede unas propiedades anticorrosivas importantes. Esta cualidad puede ser muy importante en lugares de trabajo donde se utilicen sustancias químicas y líquidos que puedan ser corrosivos.

Cabe la posibilidad de elegir este tipo de suelo en distintos colores, por lo que podemos conceder un cierto carácter estético a nuestra nave si usamos esta pavimentación.

Hormigón fratasado

La principal peculiaridad de este tipo de hormigón es el fratasado, que es un tipo de acabado que consigue una superficie rugosa mediante unas máquinas giratorias. Esta superficie concede al hormigón un carácter antideslizante, que supone una mayor seguridad para los trabajadores del centro. Al tratarse de un suelo de hormigón, hablamos de un suelo muy duro y que va a tener una larga vida útil.

Pavimento de cemento y poliuretano

La principal peculiaridad de este tipo de pavimento es su gran resistencia frente a la incidencia de sustancias químicas y los contrastes bruscos de temperatura. Aguantan cualquier derrame de sustancias químicas, incluso de las más corrosivas.

Asimismo, la dureza de sus componentes permiten una larga vida útil de este pavimento. Su limpieza y mantenimiento resulta muy sencilla y son impermeables. Estas características hacen de este pavimento un suelo ideal para las industrias alimentaria y químicas.

Un suelo para cada actividad industrial

Como habrás podido comprobar hay distintos tipos de pavimentos industriales, cada uno con sus peculiaridades. En función de la actividad que realice tu empresa te interesará instalar un tipo de pavimento u otro.

En una industria alimenticia interesará, por ejemplo, que el suelo sea impermeable y anticorrosivo, mientras que en naves donde tengan que entrar camiones, interesa que aguanten grandes cantidades de peso. Es necesario valorar previamente las necesidades de tu actividad antes de elegir el pavimento.

¿Qué se necesita para poner en marcha una nave industrial?

Una nave industrial no es otra cosa que un edificio cuyo diseño y características están dirigidas a un uso industrial, ya sea para la producción como para el almacenamiento de bienes. Estas naves deben contener, de manera segura, la maquinaria, los trabajadores y los espacios que se utilizarán para la entrada y salida de la mercancía, para su elaboración o para su distribución.

El proyecto de levantar una nave industrial no resulta nada sencillo, son muchas las cuestiones que se deben resolver, planteamientos que aclarar, documentación que cumplimentar y aportar, normativas y requisitos que seguir… El proceso es complicado, pero en absoluto imposible. Si se trata de un joven empresario que necesita unas instalaciones básicas para desarrollar su modelo de negocio, que requiere una nave industrial, este artículo le interesa.

Primeras consideraciones para la creación de una nave industrial

En base al tipo de negocio que se proyecte, la nave industrial tendrá unos usos y será mejor una ubicación u otra. La cantidad de parques y polígonos industriales que existe en el territorio nacional es enorme. Del mismo modo, Murcia posee cerca de 60 de estos espacios, elegir el más adecuado va a depender de las necesidades concretas de la organización; si necesita acceso a las principales vías de distribución, va a recibir visitas para vender in situ o requiere de características especiales debido a sus procesos residuales, contaminantes o de peligrosidad, por poner algunos ejemplos.

Zukán nave industrial

El mejor consejo si no representa requerimientos excepcionales es el de elegir un entorno industrial consolidado antes que uno de nueva creación. El motivo de esta elección no es otro que el del estatus, el de entrar a formar parte de un espacio ampliamente conocido por los consumidores. Es posible que exista cierta concentración de industrias dirigidas hacia el mismo sector, algo bastante conveniente, ya que todo aquel que requiera de ese tipo de productos en concreto lo relacionará inmediatamente con ese polígono.

Pasos para obtener una nave industrial

Una vez elegido con criterio el emplazamiento que va a tener la nave industrial habrá que llevar a cabo una serie de pasos inevitables para cumplir con la reglamentación que exige la ley. La construcción y posterior funcionamiento de la actividad en su interior deberá contar, en primer lugar, con un proyecto y con una posterior legalización donde se verifica que los requisitos técnicos existentes en el proyecto se han instalado correctamente.

Profesional DJ fachada de nave industrial

El proyecto para la nave industrial

El denominado proyecto de estructuras es un documento legal que recogerá algunos de los parámetros de interés que vayan a justificar la construcción y, además, la expliquen. Es este informe se incluye toda la documentación que se necesita para cumplir con la normativa vigente en la ejecución de la construcción de una nave, ya sea genérica, es decir, sin un uso concreto establecido, o concreta, es decir, cuando desde el inicio se sabe y se contempla su destino final.

En cualquier caso, necesitará de los siguientes documentos; Memoria Descriptiva, Memoria Constructiva, Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación y del Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales. Además, se deberá presentar los Anejos a la Memoria que constarán de estudios previos, cálculos y un estudio básico de seguridad y salud. Por último, habrá que añadir el pliego de condiciones, los planos, las mediciones y el presupuesto global.

El proyecto deberá valorar y exponer la viabilidad y la seguridad de la construcción desde el punto de vista técnico, pero, también, es el paso previo e inevitable para pedir y obtener los permisos y licencias que permitan su realización, factores que están relacionados con la vía administrativa.

Si la construcción, según proyecto, es segura y válida, se obtendrá la aprobación para su ejecución, si suspende esta verificación, la construcción no llegará a realizarse.

Tipos de proyectos

Para conseguir los permisos necesarios se pueden presentar dos tipos de proyectos.

  1. Proyecto básico

En este documento se definirán las características más generales de la construcción y sus prestaciones. Se llevará a cabo aportando soluciones concretas y justificándolas. Se limita al aspecto urbanístico y al control de su legalidad. Se trata solo de un proyecto preliminar, por lo que no está obligado a concretar todas las obligaciones. Su función es la de conseguir la licencia municipal de obras, pero en ningún caso será concluyente para comenzar con las obras de la nave.

  • Proyecto de ejecución

Se realizará sobre la base del proyecto básico. Se ampliará y definirá por completo la obra a realizar. En este proyecto, el encargado deberá aportar el resto de la documentación necesaria para completar el anteproyecto con datos sobre los detalles y las especificaciones sobre los sistemas constructivos, los equipos y los elementos a utilizar. Su función última es contener toda la información necesaria para cumplir con los requisitos legales verificables que requiera la ejecución de la obra de la nave.

Normativa y requisitos que deberá cumplir el proyecto de ejecución

Tanto la habitabilidad, como el confort y la seguridad de los trabajadores como de las visitas, así como el cumplimiento del desarrollo sostenible, la protección ambiental y la gestión urbana van a depender del cumplimiento de las normas y legislación prevista para la construcción de naves industriales.

En relación al Código Técnico de Edificación

Será por el Real Decreto 314/2006 del 17 de marzo por el que se decreta el Código Técnico de Edificación, el cual será el creador del marco normativo de las exigencias de calidad, que serán de obligado cumplimiento para este tipo de edificaciones. Este artículo permite solucionar las dudas sobre seguridad, protección, calidad y desarrollo sostenible.

En relación a la ordenación del edificio

En este caso, será la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, la que regule los aspectos más esenciales en relación a las edificaciones. En esta ley se establecen las responsabilidades y las obligaciones de los profesionales que intervienen en la construcción, garantizando su calidad.

En relación a la seguridad contra incendios

El Reglamento de seguridad contra incendios en los espacios industriales se aprueba en el Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre, mediante el cual se asegura la protección de las personas que se encuentren en el interior de instalaciones industriales. Establece y define los requisitos que deben cumplir los establecimientos e infraestructuras industriales, todas las disposiciones legales de prevención, seguridad, respuesta y extinción de incendios.

En relación al hormigón estructural

La aprobación del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios se contempla en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. En esta ley se establecen los parámetros para lograr la certificación de eficiencia energética para naves industriales.

La legalización de la nave industrial

El último paso antes de comenzar la actividad en la nave industrial será la legalización de la nave. Este será el procedimiento administrativo con el que se verifica el cumplimiento de los requisitos técnicos aportados en el proyecto. Aprobados estos, se podrá llevar a cabo la actividad comercial para la que se destine la nave industrial.

Además de aprobar este paso y ser concedidas las autorizaciones administrativas pertinentes por haber seguido al pie de la letra el proyecto técnico de ejecución, se deberá aportar otra serie de documentaciones, como son la cédula de habitabilidad o certificado de seguridad estructural, el certificado de final de obra, así como los boletines de instalación contra incendio y el de la instalación eléctrica.

Por último, es probable que, en función del sector al que vaya destinada la labor de la nave, puedan ser necesarias otras autorizaciones locales, provinciales o regionales y de distintos ministerios y conserjerías.

Te presentamos la arquitectura industrial sostenible para naves industriales

El respeto al medioambiente, así como la concienciación sobre el cambio climático, se ha convertido en una de las preocupaciones crecientes de la población, hecho que se ha traslado al sector de la construcción.

En Lovicon Murcia, como empresa de construcción industrial, apostamos por obras y reformas sostenibles y respetuosas con el medioambiente. De ahí que los trabajos que realicemos se basen en un tipo de arquitectura industrial sostenible.

¿Con qué materiales trabajamos?

Una construcción respetuosa con el entorno que nos rodea tiene que caracterizarse por utilizar materiales que no contaminen. En Lovicon Murcia estamos a la vanguardia en el uso de materiales de esta clase para la construcción de naves industriales:

  • Compuestos. Se trata de una unión de dos materiales cuyo objetivo es conseguir combinar propiedades que no es posible obtener en los originales. Se caracterizan por ser resistentes, versátiles y de bajo peso. El material compuesto más utilizado, el cual no contamina, es la fibra de carbono, ampliamente utilizada en el panel sándwich.
  • Cerámicos. Es el material por excelencia más usado en construcciones ecológicas, ya que es el que menos contamina. El proceso de fabricación es más natural, dado que no intervienen elementos químicos en el proceso y, además, no requiere de materia prima. En las naves industriales que hemos construido, con el paso de los años, hemos utilizado el bloque cerámico para los muros de carácter industrial.
  • Metálicos. El metal es otro de los materiales que contamina muy poco y, aparte, es el que más te aconsejamos a la hora de construir. Sus ventajas principales son la duración y la resistencia, factores esenciales en cualquier tipo de estructura que se quiera construir. Los materiales metálicos son 100 % reciclables.
  • Madera. A pesar de lo que puedas pensar en un principio, la madera es uno de los materiales menos contaminantes. Tiene una gran capacidad de aislamiento térmico. Por lo tanto, ya no será necesario que emplees, en la misma medida, la calefacción o el aire acondicionado. Consigues así un ahorro energético considerable. Otra de sus características principales es que resulta muy económica, en comparación con otro tipo de materiales. Además, acelera el tiempo invertido en los trabajos.

Es muy importante la concienciación en el uso de materiales ecológicos en la construcción, puesto que se trata de uno de los sectores más contaminantes de todos, debido a la utilización de materiales nocivos y tóxicos (hormigón, plomo, pinturas, etc.).

Ventajas de las construcciones sostenibles

El uso de materiales respetuosos con el medio ambiente en una nave industrial reportará beneficios para la actividad que se lleve a cabo, así como para los operarios que trabajen en ella. Estos motivos hacen que cada vez más empresas se decanten por esta clase de construcciones.

En un principio, una construcción ecológica suponía un aumento en el coste del trabajo. No obstante, con el paso del tiempo y debido a las técnicas innovadoras, esta diferencia ya no lo es tanto. Asimismo, las administraciones ofrecen subvenciones e incentivos fiscales para promocionar este tipo de obras.

Las materias primas que contaminan están íntimamente relacionadas con la aparición de enfermedades, así como con diversos trastornos. El uso de elementos ecológicos en las construcciones de naves industriales hace que aumente la productividad de los empleados, según los últimos estudios publicados al respecto. Estos estudios han demostrado un sueño de mayor calidad, así como una menor aparición de enfermedades en las personas que trabajan en las naves.

La lucha contra el cambio climático, así como el respeto al medio ambiente, es una cuestión que implica a toda la población. De ahí la importancia de que cada vez las construcciones que se realicen sean más eficientes. Se reducen las emisiones de carbono y el uso del agua. También se consigue una reducción de los residuos y, por consiguiente, la reforestación que se lleva a cabo será menor.

Una de las ventajas más destacadas en una construcción ecológica es que el ruido se reducirá y el aire será más limpio. Las paredes y los muros denominados coloquialmente como verdes son amortiguadores eficaces del ruido.

En definitiva, una construcción sostenible también te servirá para reforzar la imagen de tu empresa como una entidad comprometida con los problemas actuales.

¿Existe legislación para las construcciones sostenibles industriales?

En Lovicon Murcia estamos plenamente comprometidos con el cumplimiento de la normativa vigente a la hora de realizar construcciones ecológicas de carácter industrial. Es importante indicar que cualquiera de estas construcciones está plenamente regulada, según el ámbito constructivo o la zona geográfica.

Es fundamental determinar qué tipo de construcción de carácter industrial se va a realizar para, con base en ello, estudiar la normativa que vas a tener que aplicar. La mayoría de normas al respecto regulan las condiciones de habitabilidad y seguridad, así como el desarrollo sostenible y la protección ambiental que se requiere en las obras a realizar.

Una vez se finalice la construcción ecológica de la nave industrial, te recomendamos legalizarla. Se trata de un procedimiento administrativo que verifica el cumplimiento de los requisitos de carácter técnico para poder llevar a cabo actividades de naturaleza industrial. Para la legalización, tienes que contar con una serie de documentos de especial relevancia: boletines (eléctrico, contra incendios, etc.), certificado de seguridad estructural, certificado final de obra, etc.

Este paso será el que confirme que tu nave industrial construida con elementos ecológicos cumple con todos los requisitos legales, documentales y técnicos.

La normativa más importante que has de tener en cuenta para la construcción de naves industriales con materiales respetuosos con el medio ambiente es la siguiente:

  • Real Decreto 314/2006, que aprueba el Código Técnico de la Edificación. En este cuerpo normativo se regulan las normas mínimas de calidad que tienen que tener las naves industriales.
  • Normativa autonómica y local. Has de verificar si la comunidad autónoma o el ayuntamiento tiene normas propias que afectan a la obra de una nave industrial.
  • Real Decreto 235/2013, que aprueba el procedimiento para la certificación energética de los edificios. Esta certificación es clave para conocer el grado de ahorro energético de la nave.

En conclusión, la arquitectura industrial sostenible se está abriendo paso en el sector de la construcción de naves industriales. Si quieres más información o un presupuesto detallado, tan solo tienes que contactar con Lovicon Murcia por los medios habilitados en la pestaña de contacto.

Busca ideas de jardines para naves industriales con Lovicon

Si estás buscando ideas de jardines para naves industriales,debes saber que los espacios al aire libre son una parte fundamental de cualquier hogar, edificio o núcleo urbano. Nos ofrecen el placer de desconectar, pasear y disfrutar de nuestros ratos de ocio olvidando un poco la rutina diaria y recargando pilas.

Aunque son espacios agradables en cualquier época del año, los jardines y patios cobran especial importancia en la época estival, que nos permite disfrutar de ellos para pasear, comer o tomar el sol.

Independientemente de su tamaño, tienen el don de llenarnos de energía renovada, y esto es lo que los hace tan necesarios, aun más si se trata de lugares de trabajo, donde pasamos numerosas horas y donde, a veces, el estrés hace mella en nosotros.

Los jardines para el exterior de naves industriales son tan importantes como en cualquier otro espacio. Las naves industriales son lugares de trabajo que albergan a muchas personas atareadas durante todo el día. Cuando estas personas están en su momento de descanso, hora de comer o almorzar, no hay nada que les resulte más agradable que hacerlo en un jardín bonito y tranquilo.

Ideas de jardines para el exterior de naves industriales

Todo al verde

Una de las cosas que mejor funcionan como jardines para el exterior de naves industriales será cubrirlas de césped. Tanto si es natural como artificial, dará una energía y aspecto renovados al edificio.

Podemos cubrir todo el solado del tipo de césped que escojamos y que sea más práctico en su mantenimiento. Además, para cuidar más el detalle, se pueden colocar jardineras en determinados puntos del perímetro del edificio, lo que le brindará mayor vitalidad.

Crea un espacio innovador

El césped y las plantas son un excelente principio, pero si no añadimos algún detalle más, puede quedar demasiado monótono, y lo que queremos precisamente es crear un espacio que huya de esa monotonía.

Es interesante crear rincones con algún toque especial, donde se pueda acudir a relajarse, leer un libro, repasar documentos… En este caso, puedes usar varios materiales como la madera, que siempre proporciona una sensación de confort; el empedrado en ciertos puntos, o el cemento.

Añadir un espacio cubierto

Otro elemento que también puede tener cabida en el jardín de una nave industrial es un porche de obra, un refugio con el que puedas salir a tomar el aire o almorzar a pesar de que llueva.

Mucha agua

Los lugares que cuentan con elementos que contienen agua, como fuentes o riachuelos artificiales, aportan una relajación y armonía incomparables. La combinación de vegetación y agua es agradable en cualquier ocasión. Instala una pequeña fuente o varias, pues pueden marcar una gran diferencia.

Evitar dejar espacios escondidos o vacíos

Este punto es importante. Debemos procurar que el jardín no esté sobrecargado, pero sí que cada detalle haya sido cuidado, sin que hayan quedado espacios vacíos que puedan romper la armonía del jardín. Eso daría un aspecto de dejadez.

Iluminación

Dependiendo de la iluminación que pongamos, conseguiremos efectos distintos. Si sabemos jugar con la iluminación, nuestro jardín podrá ser un espacio muy agradable tanto de día como de noche.

Especial atención a las paredes

No debemos dejar de lado este elemento. Si les damos una capa de pintura, conseguiremos el efecto renovador que buscamos e, incluso, con las últimas tendencias, podemos optar por crear un jardín vertical en las paredes de la nave.

Jardines verticales

Los jardines verticales consisten en muros vegetales que se pueden utilizar en todo tipo de construcciones y que se colocan concretamente para el exterior. Esta vanguardista tendencia une arquitectura, diseño y vegetación de forma armoniosa. Otorga color y vida al núcleo urbano.

Los jardines verticales dan una nueva calidad de vida a las personas o a los trabajadores, en el caso de una nave industrial. También tienen notables beneficios medioambientales, por lo que son muy recomendables para cualquier tipo de edificio, como centros comerciales, universidades, hoteles y, por supuesto, naves industriales.

Ventajas de los jardines verticales para el exterior de naves industriales

Numerosos estudios avalan los beneficios de los jardines verticales en las ciudades. Algunos de estos beneficios son la influencia positiva en el clima de la ciudad y la barrera que suponen para las sustancias contaminantes. Sirven, además, como filtro de aire y producen oxígeno.

Mejoran el aislamiento térmico, lo que nos hará ganar confort en el interior de la nave, así como el ahorro en recursos energéticos, ya que disminuyen la pérdida de calor del edificio en invierno.

Absorben el ruido mediante las plantas y sustrato de que están hechos. Finalmente, pero no menos importante, desde un punto de vista psicológico, mejoran el humor, enriquecen visualmente y funcionan como estimulante. Influirán significativamente en tu rendimiento.

En Lovicon Murcia contamos con una amplia experiencia en proyectos industriales de construcción y diseño, y disfrutamos de estar siempre al corriente de las tendencias. Hemos realizado numerosos grandes proyectos con éxito y nos esforzamos cada día por crear espacios funcionales, cómodos y acogedores.

Podemos ofrecerte las mejores ideas de jardines para naves industriales, no dudes en consultarnos.

*Fuente imagenes: Pinterest

¿Qué seguro debo contratar para una nave industrial?

Cuando poseemos una nave industrial son varios los riesgos a los que debemos hacer frente. Es por esto por lo que siempre hay que asegurarse de que las coberturas de seguro para nave industrial se ajusten a las necesidades, teniendo en cuenta diversos factores.

¿Qué debo tener en cuenta a la hora de contratar coberturas de seguro para nave industrial?

Las coberturas de seguro para nave industrial deberán ser acordes con los riesgos reales que presenta el local. Uno de los factores que hay que tener muy en cuenta es si la nave está vacía o si, por el contrario, dentro de ella se desarrolla alguna actividad laboral. Por otra parte, puede que la tengas alquilada a un tercero.

Suponiendo que la nave esté vacía, necesitarás un seguro que cubra los daños al continente (estructura de la nave) y la responsabilidad civil del local, esto es, los daños que tu nave pudiera causar a terceros.

Es posible contratar únicamente la responsabilidad civil, aunque no lo recomendamos, puesto que los daños a la nave no quedarían cubiertos.

Siempre se debe tener claro que el responsable de lo que ocurra en la nave es el propietario, por lo tanto, aunque estuviera alquilada, la obligación de contratar seguro para el continente y de responsabilidad civil le corresponde a él. Un ejemplo de daños que pudiera provocar nuestra nave a terceros sería que se incendiara y causara desperfectos a lugares colindantes por fuego o humo.

Cuando la nave está destinada al almacenamiento o al desarrollo de un negocio, tendrás que contratar un seguro que cubra tanto el continente como el contenido. Cabe mencionar que el contenido son todos aquellos productos, bienes y enseres que se encuentren dentro de la nave.

Cuando la nave está alquilada a otra persona, lo que se encuentra dentro de ella (contenido) deberá ser asegurado por el inquilino. En cuanto a la responsabilidad civil, como ya hemos comentado, deberá correr por cuenta del propietario.

Uso de la nave industrial con garantías

Las garantías básicas que siempre encontrarás en este seguro es el continente, la estructura, frente a incendio, daños eléctricos, agua u otros percances.

Además la responsabilidad civil será siempre obligatoria para cubrir los daños que se puedan provocar a terceros. Si dentro de la nave se realizan actividades, tendrás que asegurar también el contenido. Te mostramos cuáles son las coberturas más importantes y frecuentes para el desarrollo de la actividad.

– Responsabilidad civil de explotación. Esta cobertura cubre los daños personales o materiales que se puedan producir a terceros, durante el desarrollo de la actividad de la nave.

– Responsabilidad civil patronal. Cubre los accidentes que puedan sufrir los trabajadores de la nave durante el desarrollo de la actividad.

– Responsabilidad civil de productos. Los productos que comercialices pueden ocasionar también daños, cuando se encuentran en mal estado o no están homologados. Por eso, esta cobertura suele ser habitual.

Estas son las prestaciones básicas que debes contratar y que además son obligatorias en estos seguros.

Sin embargo, también tendrás la posibilidad de complementarlas con algunas prestaciones extra que te aportarán un plus de seguridad. Podrás contratar las que más se ajusten a tu tipo de negocio. Una de ellas es el robo (importante, a pesar de no formar parte de las básicas).

Las averías de la maquinaria pueden suponer un gasto imprevisto que, además, provoque una ralentización en la actividad de la empresa. A pesar de encarecer la prima de seguro, es importante tener en cuenta esta cobertura y estudiar la conveniencia de contratarla.

Cuando contrates un seguro, nunca pases por alto la importancia de analizar en profundidad las prestaciones que te ofrece, ya que puede suceder que algunas, al no ser obligatorias, no estén contratadas.

¿Son caros los seguros de las naves industriales?

Como cualquier tipo de producto que se comercialice, el precio del seguro dependerá fundamentalmente de la cantidad de coberturas que ofrezca, pero también del riesgo que presente la situación y las condiciones estructurales de la nave.

Se tiene en cuenta el tamaño, así como si está situada en pleno casco urbano o en un polígono industrial. Si la nave es de construcción reciente o por el contrario es de vieja construcción (circunstancia que encarecerá el seguro). Todo esto junto con las medidas de seguridad de las que dispone serán factores que la compañía de seguros tendrá siempre muy en cuenta para valorar la prima final.

En conclusión, si necesitas contratar un seguro para tu nave, lo más recomendable será siempre empezar por comparar precios en las distintas aseguradoras, ya que pueden variar significativamente de una a otra.

Además deberás tener en cuenta todos los factores que hemos visto, si la nave está vacía, si desarrolla una actividad empresarial, si está alquilada a un tercero…

Finalmente, lo mejor será buscar los servicios de un buen agente asegurador, que sabrá orientarte en las coberturas de seguro para nave industrial a las que no puedes renunciar, y en aquellas que, sin ser obligatorias, son muy importantes para tu negocio.

El mejor suelo industrial para comprar en Murcia

Aquellas empresas que estén buscando suelo industrial para comprar en Murcia, están de enhorabuena. Esta comunidad autónoma dispone de los precios más bajos de toda España. El metro cuadrado ronda los 225 euros, mientras que la media estatal se sitúa en 402 euros, una diferencia de más del 40 %.

La inversión resultará, sin lugar a dudas, ventajosa. Y más en el momento actual, ya que los expertos auguran un incremento de su revalorización de cara a los próximos años. Vistas las ventajas que conlleva, la siguiente pregunta que cabe formularse es donde comprar terreno para una nave industrial en Murcia.

Por su territorio se reparten un total de 67 polígonos industriales. Esto no quiere decir que todos ellos cuenten, hoy por hoy, con la misma demanda e idéntico grado de ocupación. De hecho, son los situados en determinadas zonas los que gozan de un mayor número de concentración. Ese es el caso de los que se hallan en marcha en los ejes trazados entre Andalucía y Alicante y entre Cartagena y Madrid.

A continuación, se tratan varios de esos polígonos en los que adquirir terreno es una apuesta más que interesante para las entidades que deseen erigir en ellos sus infraestructuras.

Algunos de los polígonos que están de actualidad

Estos son algunos de los espacios en los que conviene invertir en suelo industrial. Destacan por las ampliaciones que se anuncian en sus respectivas áreas, con el fin de atraer a nuevas e importantes firmas pertenecientes a los más diversos sectores.

Polígono del Cabezo de Torres

Es la última apuesta del ayuntamiento de Murcia. A finales del pasado año 2019 destinó 500 000 metros cuadrados a este cometido, de los que serán edificables 200 000. Las obras de urbanización, en las que se invertirán 19,4 millones de euros, aún no se habrían puesto en marcha, pero prometen hacerlo próximamente.

El nuevo polígono, que se sumará al ya en funcionamiento Alto de las Atalayas, estará ubicado muy próximo a la Costera Norte, lo que favorecerá la llegada de trabajadores de otras pedanías cercanas.

El espacio estaría destinado a industrias de pequeño y mediano tamaño, que ya están en disposición de solicitar la pertinente de obras para edificar sus dependencias.

Polígono en Altorreal

Dispondrá de 40 000 metros cuadrados, en los que ya se está trabajando para que dispongan de las instalaciones necesarias para el desarrollo de actividades industriales. Desde luz y redes de telefonía, pasando por agua potable y saneamiento. La inversión destinada a estas tareas roza los 2 millones de euros.

Este polígono se ubica en la zona de El Puntal, caracterizada por las comunicaciones terrestres, ya que en las cercanías se encuentra la carretera de Altorreal y la conexión con la A7.

Por otro lado, Profusa desarrolla en Molina de Segura un nuevo polígono industrial de más de un millón de metros cuadrados.

El nuevo polígono contará con una extensión total de 1.063.000 m2, de los que 399.000 corresponderán a parcelas netas para edificar. Igualmente significará 113.000 m2 de sistemas viarios generales, 92.000 m2 para la futura A-7, otros 71.000 m2 de calles, 57.000 m2 de equipamientos públicos y unas zonas verdes proyectadas de casi 250.000 m2.

Polígono Saprelorca

Aunque ha alcanzado su casi total ocupación, este polígono industrial situado en la localidad de Lorca promete seguir creciendo. En la actualidad, dispone de 1,8 millones de metros cuadrados y solo podría albergar nuevas empresas que requieran de poco espacio, pero esta situación está a punto de cambiar.

Se anuncia una ampliación del polígono de 750 000 metros cuadrados más. De este modo, nuevas entidades podrán sumarse a las 213 ya existentes, que suman 2700 personas. Será el modo de atraer a firmas de peso.

Poligono Base 2000-San Martín

En la actualidad, goza de capacidad para un total de 130 empresas que pueden disponer de instalaciones en este polígono industrial. Las interesadas pueden recurrir tanto a la compra de naves como a su alquiler, dos opciones que se ofertan a través de su sitio web.

Uno de sus puntos fuertes en su localización, dado que se encuentra a una decena de kilómetros de la capital. Tampoco puede obviarse lo bien comunicado que está mediante la N-301, la autovía de Murcia-Albacete-Madrid y las autovías de Andalucía, del Mediterráneo y de Cartagena.

Hay muchas personas que actualmente venden naves industriales y oficinas en este polígono.

Polígono Hercas

Transportes El Mosca se ocupa de la ejecución de este nuevo polígono industrial, que se dotará de algo más de 307 000 metros cuadrados en La Estrella, dentro del término municipal de Molina de Segura. Sus modernas instalaciones se erigen en las inmediaciones de la autovía Murcia-Madrid

Polígono La Polvorista

Este espacio destinado a la industria y perteneciente igualmente a la localidad de Molina de Segura anuncia ampliaciones considerables tanto en la zona norte, con más de un millón de metros cuadrados más, como en la sur.

Las ampliaciones de este polígono industrial supondrá una revitalización económica importante.

Unidos ante los nuevos tiempos

Esta comunidad autónoma cuenta con otras muchas áreas industriales a lo largo de su extensión. Los ejemplos son múltiples. Desde Cabezo Beaza al denominado El Tapiado, pasando por La Serreta (este y oeste) y Molina Norte.

Entre las tendencias que imperan en los tiempos actuales en la gran parte de los polígonos industriales destaca la de la modernización y la unión para afrontar, de este modo, los retos que se les van presentando. La apuesta por las nuevas tecnologías de la comunicación y por una imagen renovada centran algunos de sus planes. También la mejora de servicios y comunicaciones.

En definitiva, optar por el suelo industrial para comprar en Murcia será una apuesta acertada para las empresas que desean implantarse en sus polígonos industriales.

Si estás interesado en construir una nave industrial para ubicar tu empresa o reformar una, no dudes en contactar con nuestro equipo de diseño e ingenieria industrial para asesorarte.

Evolución de la seguridad en la construcción industrial

Una de las principales cosas a tener en cuenta a la hora de reformar una nave industrial es la de cumplir con todas las medidas de seguridad exigidas por las distintas Administraciones. En las obras donde la reforma abarque todo el edificio las disposiciones de seguridad van a ser muy similares a las de una obra de construcción.

Ideas para las reformas de naves industriales sin descuidar la seguridad

Antes de comenzar cualquier obra de reforma de una nave industrial es preciso conocer todas las medidas de seguridad que se exigen para ese tipo de edificaciones. Como es lógico, la normativa va evolucionando y ello va introduciendo nuevas exigencias en materia de salud y seguridad. Por lo tanto, has de tener en cuenta este importante aspecto cuando te surjan ideas para reformas de naves industriales.

Una de las medidas de seguridad imprescindibles en toda nave industrial es el sistema de protección contra incendios. La prevención de este tipo de siniestros requiere de una serie de patrones e instalaciones que van desde la ubicación de extintores portátiles en determinados puntos de la nave hasta el emplazamiento de detectores de humo.

Naturalmente, este conjunto de medidas variará en función de la actividad que se vaya a desarrollar en la nave. Una de las medidas de prevención contra incendios muy importante en cualquier instalación en la que se utilice maquinaria y se desarrollen actividades industriales será ignifugar, o lo que es lo mismo, reforzar las estructuras y ciertas partes de la nave frente al fuego.

Esta ignifugidad se consigue, principalmente, mediante elementos añadidos al material que se utilice para la construcción o reforma de la nave, o mediante el recubrimiento de ciertas zonas o la totalidad del edificio con algún elemento ignífugo.

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Al hacer una reforma de naves industriales debes tener en cuenta que estas deben estar sectorizadas, es decir han de estar separadas unas de otras mediante muros ignífugos, resistentes al fuego. También deben tener esta capacidad de resistencia frente a incendios las estructuras metálicas.

Otro aspecto que hay que tener en cuenta en cualquier construcción o reforma de naves industriales es que deberán contar con fachadas accesibles, esto es, que deberán permitir el acceso de los bomberos y el resto del personal al recinto para controlar un posible incendio. Las puertas y ventanas no podrán tener elementos que impidan o dificulten el acceso de los bomberos como, por ejemplo, rejas de metal. Asimismo es muy importante el sistema de eliminación de humos y ventilación de la nave.

A la hora de renovar una nave industrial, en especial aquellas que por contar con cierta maquinaria o por realizar determinadas actividades pueden ser más propensas a sufrir incendios, es importante instalar determinados sistemas de seguridad contra incendios como, por ejemplo, sistemas de espuma contra el fuego, rociadores de agua automática o determinados sistemas comunicadores de alarma.

Además de los sistemas de protección contra incendios es importante, sobre todo a la hora de llevar a cabo obras de reforma en cualquier nave industrial, la instalación de un buen sistema de climatización. Las empresas cada vez están más concienciadas tanto por la seguridad de sus trabajadores como por el cuidado del medioambiente.

Relacionado con este aspecto está el del aislamiento térmico de la nave. Las cubiertas de estos recintos han de evitar la fuga de calor. Para conseguir este objetivo se pueden utilizar algunos materiales como el poliestireno extruido. En las construcciones industriales se suelen utilizar planchas de este material con un grosor de 50 mm.

Otro material muy recomendable para utilizar en las cubiertas con el fin de aumentar el aislamiento térmico es la fibra de vidrio. Un material que, además, es muy resistente a la humedad. Un recurso muy utilizado en las naves industriales para acentuar este aislamiento térmico es el empleo de falsos techos en las cubiertas.

No descuidar la seguridad

Cuando llevamos a cabo una reforma o remodelación de instalaciones industriales es un buen momento para incrementar la seguridad en las mismas.

La instalación de una alarma de seguridad es un elemento imprescindible en cualquier fábrica. Para incrementar la seguridad es muy importante que esta alarma cuente con inhibidores de frecuencia. El sistema de cableado debe ser especial y antisabotaje.

Por supuesto, todas las puertas de una nave industrial deben ser acorazadas, así al menos se dificultará la entrada de los intrusos al interior del recinto. En los últimos años se han implementado otras medidas de seguridad, como cañones de niebla artificial o barreras de microondas y rayos infrarrojos, tremendamente útiles en zonas abiertas como, por ejemplo, aparcamientos y patios.

Más tarde o más temprano, una fábrica deberá someterse a reformas, como cualquier otra edificación. Por eso la seguridad es una de las cosas a tener en cuenta a la hora de reformar una nave industrial que no podemos dejar pasar.